В помощь желающим открыть мини-отель в Екатеринбурге



Андрей Попов: По подсчетам владельцев мини-отелей, в Екатеринбург ежедневно приезжают 2,5-3 тыс. человек. Мест в 24 крупных гостиницах города на всех не хватает. Недорогих номеров с ценой проживания менее 3,5 тыс. руб. всего 1,4 тыс. Дефицитом воспользовались малые предприниматели: они предложили приезжим апартаменты, которые можно арендовать посуточно. «Окупать вложения, переделав квартиру под гостиницу, придется слишком долго», — считает г-н Копылов. ЕЛЕНА ЯЦЕНКО, генеральный директор мини-гостиницы «Четыре сезона», вспоминает, что два года назад приобрела четыре квартиры под отель. В этом году бизнес решили расширить: за жилье сопоставимой площади в том же доме пришлось заплатить в три раза больше.

Многие предприниматели предпочитают брать помещения в аренду. Начинать рекомендуют с одной квартиры. По словам Кирилла Копылова, чтобы ее найти, достаточно дать объявление в «Быстрый курьер» на первой странице. «Это стоит около 2,3 тыс. руб. — три строчки по цене 96 руб. за строку на первой странице, — и так в восьми номерах, — подсчитал г-н Копылов. — По такому объявлению позвонят три-четыре человека в день, так что даже выбор есть». Квартиры лучше искать самому, не обращаясь к специализированным агентствам. «Посредники возьмут за свою работу 10% стоимости аренды, — объясняет КОНСТАНТИН СОБОЛЕВ, генеральный директор мини-гостиницы «Оазис», — но ни в скорости, ни в качестве вы не выиграете. Проще и дешевле самому читать и подавать объявления».

Цены на долгосрочную аренду в Екатеринбурге варьируются от 8 до 15 тыс. руб. в месяц за 1-2-комнатную квартиру. Бывает дороже, но не дешевле. Например, двухкомнатную брежневку на Уралмаше можно снять за 10 тыс. руб. Кирилл Копылов отмечает, что стоимость зависит от района и состояния помещения. Первый фактор влияет на цену, по которой апартаменты можно сдавать посуточно, второй определяет расходы на ремонт. Дороже всего обходятся квадратные метры в центре города. Далее, по наблюдению Кирилла Копылова, идут по убывающей районы Пионерский, Юго-Западный, Автовокзал, ВИЗ, ЖБИ. СОВЕТ от компании «Оазис»: Арендовать лучше одно- и двухкомнатные квартиры, на них самый высокий спрос. Затраты на аренду и переобустройство просторных квартир в Екатеринбурге сейчас просто не окупить — заселяется обычно по два-три человека. Третья комната никому не нужна.

Андрей Попов: Как договориться с собственником? Если вы арендуете помещение для посуточной сдачи, с владельцем квартиры необходимо подписать договор долгосрочной аренды с правом субаренды. Минимальный срок такого договора — год. Но обычно соглашение составляют на два года. «Придется провести целую воспитательную беседу. Хорошие отношения с собственником — залог успеха бизнеса на апартаментах, — советует Кирилл Копылов. — Если через месяц хозяин придет к вам и начнет скандалить, вы легко можете прогореть. Объясните владельцу квартиры все условия несколько раз, а потом еще разок, на всякий случай».

Самое распространенное опасение собственников — что их жилая площадь будет использоваться в «околокриминальных» целях. Константин Соболев: «Мы в таком случае показываем людям уже арендуемые нами квартиры, советуем пообщаться с клиентами». СОВЕТ от компании «Служба гостиничного размещения»: Есть отличный способ продемонстрировать собственникам заботу об их недвижимости. Если вы снимаете уже вторую квартиру покажите хозяевам фотографии первой, которую вы сдаете, до и после переоборудования. Разница должна их впечатлить.

Турпром 24.11.2006


Комментировать новость
Ваше имя:







Калейдоскоп





Внимание!
Новостные материалы от организаций принимаются по e-mail: novosti@votpusk.ru
Публикация новостных материалов происходит после их рассмотрения администрацией сервера.




Это интересно








Архив новостей

Ноябрь 2006  

Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30