KR Properties входит в Gleden Invest Клячина и специализируется на строительстве апартаментов в промышленных зданиях (так называемых лофтов) и офисов. В ее портфеле, по собственным данным, около 600 тыс. кв. м недвижимости. Среди проектов – деловые кварталы «Красная Роза» и «Даниловская мануфактура». У г-на Клячина богатый опыт в гостиничной недвижимости. В Gleden Invest входит Azimut Hotels – одна из крупнейших гостиничных сетей в России, под управлением которой 6 тыс. номеров. Структуре бизнесмена также принадлежит гостиница «Метрополь» в Театральном проезде. Кстати, управлять проектом KR Properties на Зубовской улице будет команда этого отеля.
Строительство бутик-отелей, как правило, недешево, предупреждает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Инвестиции в проект KR Properties он оценивает в 6-7 млрд рублей. При этом стоимость номеров и апартаментов в таких проектах также на 10-20% выше, чем в аналогичных комплексах премиального сегмента, добавляет заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Кредитор проекта – банк «ФК Открытие», уточняет один из консультантов.
Сегмент бутик-отелей в Москве еще развит мало, сказала руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Инвесторы до последнего времени не сильно разбирались в нем и шли по простому пути – привлекали в проекты крупных сетевых операторов, соглашается Ивашкевич. Пионером здесь стал Golden Apple на Малой Дмитровке, открывшийся 10 лет назад. Недавно заработал отель StandArt на Страстном бульваре и строится гостиница Bulgari на Никитской улице.
В этой нише сейчас заявляется и открывается все больше новых независимых проектов с маленьким номерным фондом, например, отель Moss на Мясницкой от Ginza Project. Спрос на продукт есть, но в данном случае основным вопросом станет время выхода на рынок и изменение конкуренции в районе к тому моменту, резюмирует г-жа Веллер. В целом, по ее мнению, проект KR Properties будет востребован: он расположен в центральном районе Москвы с хорошей транспортной доступностью, а также вблизи офисов «Красной Розы» и других кластеров деловой активности, туристических и культурных достопримечательностей.
