Большинство гостиничных проектов в Сочи заморожены или отменены
Планам по реконструкции санаториев «Русь», «Сочи» и «Дагомыс» также не суждено сбыться в течение ближайших двух-трех лет. «В лучшем случае эти проекты смогут претерпеть лишь небольшую реконструкцию с косметическим ремонтом, что сможет несколько повысить их классность», – комментирует Илья Володько. По его словам, гостиничные проекты всегда имели более длительные, в сравнении с другими сегментами недвижимости, сроки окупаемости – от семи и более лет. В последние годы, когда проекты в области торговой и офисной недвижимости окупались за три-пять лет, девелоперы не стремились инвестировать в менее привлекательные, с их точки зрения, сегменты.
Выход был найден: во всех проектах помимо гостиничной части были запланированы жилые площади – апартаменты, которые реализуются еще на этапе строительства и имеют быстрые сроки окупаемости. Благодаря включению жилой функции в состав проектов девелоперы могли рассчитывать на приемлемую доходность и срок окупаемости проекта в целом. «Но из-за внутреннего кризиса рынка недвижимости Сочи в середине 2007 г. (тогда за короткий промежуток времени цены на жилую недвижимость поднялись на 100%, что вызвало резкий отток спроса и привело к полной стагнации рынка, которая продолжается по сей день), жилищное строительство стало достаточно рискованным, и девелоперы взяли тайм-аут до того, как ситуация не начнет стабилизироваться», – утверждает Илья Володько.
По его словам, с началом мирового финансового кризиса произошла некоторая смена «парадигмы ценностей» девелоперов: проекты с большим сроком окупаемости, но с понятными рыночными перспективами (такие, как гостиничные) стали более востребованными. Однако, при этом, возможности финансирования резко сузились и большинство девелоперов просто не в состоянии начать их реализацию.
Между тем, по оценкам Macon Realty Group, существующие гостиницы высокого класса в Сочи показывают свою коммерческую состоятельность. Уровень среднегодовой загрузки большинства из них в пределах 60-70%, достигая в высокий сезон 100%-ого показателя. «В том, что Сочи сможет стать современным курортом, привлекающим высокодоходную аудиторию как российских, так и зарубежных туристов сомневаться не приходится. Однако, в связи с последними мировыми экономическими событиями, очевидно, что в ближайшие пять-семь лет мы точно будем отдыхать еще в том же, «старом» Сочи», – заключает Илья Володько.
Предыдущие
новости Юге России
Более 30 новых отелей откроют на Кубани до конца года
В Калмыкии стартовал Фестиваль диких тюльпанов
Горнолыжный сезон на «Розе Хутор» завершится 14 апреля
На курорте «Роза Хутор» зацвела сакура
В Ростовской области после 30-летнего перерыва восстановят водные маршруты
Калейдоскоп
Внимание!
Новостные материалы от организаций принимаются по e-mail: novosti@votpusk.ru
Публикация новостных материалов происходит после их рассмотрения редакцией сайта.
Это интересно
